Esmoreitstraat 24

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Vrachelen II staat deze onder architectuur gebouwde, royale vrijstaande villa met een dubbele oprit, twee garages en een schitterend aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten.
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is voorzien van meerdere terrassen, een vijver, een pergola, een groot gazon en borders met volwassen beplanting. Hier geniet u de hele dag van de zon, schaduw en de rust.

Een absolute meerwaarde is de royale werk-/kantoorruimte op de begane grond met een aangrenzende multifunctionele ruimte waarin u de mogelijkheid heeft om een badkamer te creëren. Hierdoor is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken en bovendien uitermate geschikt voor de combinatie van wonen en werken aan huis.

LOCATIE & OMGEVING:
Deze prachtige woning is gelegen in de rustige en groene woonwijk Vrachelen II, een van de meest geliefde woonlocaties van Oosterhout. De wijk kenmerkt zich door haar ruim opgezette straten, gevarieerde architectuur en de vele groenvoorzieningen. Op korte afstand bevinden zich basisschool De Meander, natuurgebied De Vrachelse Heide, een supermarkt, sportvoorzieningen, het gezellige centrum van Oosterhout en diverse uitvalswegen richting Breda, Tilburg en Utrecht. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én rustzoekers.

BOUWKWALITEIT:
Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden villa is traditioneel gebouwd in de karakteristieke stijl van de jaren '30, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van deze tijd. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Tevens is de woning voorzien van een alarminstallatie en op de begane grond van elektrische rolluiken en op de eerste verdieping deels elektrische en deels handbediend.

De woning wordt verwarmd door een Nefit Trendline HRC30 C.V.-ketel (2022) in combinatie met een Remeha Elga Ace warmtepomp (2024). De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 20 zonnepanelen, uitstekende isolatie en een energielabel A+++, wat garant staat voor een zeer energiezuinige woning.

INDELING:

BEGANE GROND:
Representatieve, overdekte entree met dubbele voordeur.

De royale ontvangsthal met indrukwekkende vide zorgt direct voor een ruimtelijk gevoel en biedt een fraaie doorkijk naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de trapopgang, de meterkast (22 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de garderobe, de toiletruimte, de werkkamer en de royale living.

Toiletruimte:
Volledig betegeld toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Living:
Via een openslaande deur bereikt u de royale living van ca. 48m2. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar de tuin is deze leefruimte heerlijk licht. Door de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden om meerdere comfortabele zit- en leefgedeeltes te creëren. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte, terwijl de vloerverwarming zorgt voor optimaal comfort. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de halfopen keuken en de multifunctionele bergruimte.

Multifunctionele bergruimte:
Royale, lichte multifunctionele ruimte met de installatie ten behoeve van de vloerverwarming.
Deze ruimte biedt de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een badkamer te realiseren, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor het creëren van een levensloopbestendige woonvoorziening. Vanuit hier bereikt u de royale kantoorruimte.

Kantoorruimte:
Royale en lichte kantoorruimte, bereikbaar vanuit zowel de hal als de multifunctionele ruimte. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek of kantoor, maar kan desgewenst ook eenvoudig worden ingericht als slaapkamer of speelkamer.

Keuken:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker.

Vanuit de keuken bereikt u een tussenhal met toegang tot de tuin, de bijkeuken, de inpandige garage en de royale berging.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en loopdeur naar de garage, berging en achtertuin.

GARAGE I:
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken én via de royale oprit middels een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, elektra en verwarming.

GARAGE II:
Extra royale tweede garage, ideaal voor het stallen van een caravan of meerdere voertuigen. Deze garage is bereikbaar via de oprit én vanuit de achtertuin.

Berging:
Royale berging met een werkbank, ruimte voor (tuin)gereedschap en is tevens voorzien van een uitstortgootsteen.

De gehele begane grond (m.u.v. berging en garage) is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming.

BUITEN:
De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. De voortuin beschikt over volwassen beplanting en een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Via een afsluitbare zijpoort bereikt u de achtertuin.

De zonnige achtertuin op het zuiden gelegen en is met veel zorg aangelegd en biedt meerdere terrassen, een ruim gazon, een pergola, een fraaie vijverpartij en diverse borders met volwassen beplanting. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van de ochtend tot laat in de avond van de zon en optimale privacy. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de tweede garage. Veder beschikt de tuin over 2 buitenkranen, een beregeningsinstallatie, een elektrisch zonnescherm en diverse elektra punten.

EERSTE VERDIEPING:
De royale overloop is heerlijk licht dankzij de vide. Vanuit de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamer I:
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een wastafel en twee dakkapellen. Via een luik/vlizotrap bereikt u de royale bergzolder. Tevens is er praktische bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer II:
Ruime slaapkamer aan de voorzijde aan de woning, eveneens voorzien van een wastafel, twee dakkapellen en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer III:
Royale ouderslaapkamer met twee dakkapellen, airconditioning en een ruime walk-in closet. Vanuit de walk-in closet heeft u directe toegang tot de badkamer. Ook deze slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten.

De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Badkamer:
De ruime, volledig betegelde badkamer is zowel bereikbaar vanuit de overloop als vanuit de walk-in closet van de ouderslaapkamer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, wandcloset, whirlpool ligbad en comfortabele elektrische vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de C.V.-ketel, de warmtepomp, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN:

Vele redenen waarom dit uw droomwoning is:

- Onder architectuur gebouwde, uitstekend onderhouden vrijstaande villa.
- Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
- Twee volwaardige garages.
- Eenvoudig levensloopbestendig te maken dankzij een kantoorruimte en multifunctionele ruimte op de begane grond.
- Ideaal voor wonen en werken aan huis.
- Royale, lichte living met sfeervolle gashaard.
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning met zonnige achtertuin op het zuidwesten.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025.
- De woning is voorzien van rolluiken.
- Gelegen in de populaire woonwijk Vrachelen II, nabij basisschool, supermarkt, natuurgebied en uitvalswegen.
- Zeer energiezuinig dankzij 20 zonnepanelen, warmtepomp, airconditioning, vloerverwarming, uitstekende isolatie en energielabel A+++.

Kortom, een uitstekend onderhouden en energiezuinige vrijstaande villa waar ruimte, comfort, duurzaamheid en veelzijdigheid op unieke wijze samenkomen. Een woning die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven!